Ce NU trebuie sa lipseasca dintr-un contract de inchiriere
Despre contractul de inchiriere
In colaborarea cu o agentie imobiliara, lucrurile sunt mai simple pentru un proprietar care doreste sa-si inchirieze proprietatea. Agentul raspunde apelurilor telefonice, tot el se ocupa de vizionari, de programari, cu alte cuvinte, responsabilitatea de a gasi clientul potrivit la locul potrivit ii revine in totalitate.
Dupa ce clientul s-a decis sa inchirieze proprietatea, urmeaza intrebarea: “Cand si sub ce conditii putem semna contractul?”
Despre acest contract de inchiriere mi-am propus sa te informez in acest articol si as vrea sa ma opresc asupra catorva explicatii generale, care consider ca ar trebui cunoscute atunci cand inchiei un contract de inchiriere.
Sa incepem, asadar, cu termenii des utilizati in contract, care, de specialitate fiind, nu sunt cunoscuti de toata lumea.
LOCATORUL sau COMODANTUL este proprietarul imobilului, persoana care da in folosinta bunul imobil in schimbul unei sume de bani.
LOCATARUL sau COMODATARUL este chiriasul, cu drept de folosinta asupra imobilului.
DEPOZITUL (de siguranta) sau GARANTIA reprezinta suma de bani care, de obicei, se solicita la semnarea contractului. Garantia nu tine locul platii ultimei luni din perioada contractuala. In cazul unor eventuale stricaciuni de care este responsabil chiriasul, proprietarul se poate folosi de banii din suma oferita drept garantie pentru reparatii. In cazul in care chiriasul isi respecta toate obligatiile, acest depozit va fi restituit intreg la sfarsitul perioadei contractuale.
DREPT DE FOLOSINTA (drept de creanta) = chiriasul intra in drept de folosinta asupra imobilului la termenul stabilit de comun acord de ambele parti. Dreptul de folosinta reprezinta accesul chiriasului de a de a utiliza bunul imobil in propriul sau interes.
Ce obligatii le revin partilor intr-un contract de inchiriere?
Contractul de inchiriere se incheie de comun acord intre 2 parti, proprietar/I si chirias/I, denumiti in document LOCATOR/I si LOCATAR/I.
Contractul cuprinde termenii, clauzele si conditiile, drepturile si obligatiile care trebuie respectate si indeplinite de fiecare. Ignorarea sau neglijarea acestora duce in consecinta la penalitati si sanctiuni pe masura. Atat drepturile si obligatiile, cat si sanctiunile si penalitatile sunt clar specificate in contractul agentiei.
Este foarte important ca textul sa fie formal, usor de inteles si bine precizat, pentru a nu lasa loc interpretarii care ar putea crea confuzie intre partile contractante.
Tu stii ce obligatii ale proprietarului si chiriasului ar trebui sa cuprinda un contract de inchiriere? Hai sa vedem ce indatorari ii revin fiecaruia in contextul contractului de locatiune stabilit de Andaros.
OBLIGATIILE CHIRIASULUI/ LOCATARULUI
- Chiriasul este obligat sa foloseasca imobilul cu destinatia specificata in contract (residentiala, comerciala etc)
- Chiriasul trebuie sa preia spatiul la data stabilita in contract si sa semneze procesul verbal de predare primire, in baza unei anexe in care se trece starea imobilului si a mobilerului a primirea imobilului.
- Chiriasul nu are dreptul sa intervina cu amenjari proprii asupra imobilului ( schimbarea mobilierului, zugraveala peretilor, schimbarea instalatiilor, gaurirea peretilor etc), doar sub acordul proprietarului.
- Chiriasul se obliga sa permita accesul proprietarului in locuinta pentru interventii urgente sau verificarea periodica a starii imobilului. De asemenea, chiriasul are responsabilitatea de a anunta in cel mai scurt timp proprietarul in cazul in care sunt necesare reparatii care revin proprietarului.
- Chiriasul se obliga sa nu schimbe yala usii sau usile interioare din imobil.
- Chiriasul are obligatia ca, la sfarsitul perioadei contractuale, sa predea imobilul in baza unui proces verbal de predare, care sa dovedeasca conditia locuintei.
OBLIGATIILE PROPRIETARULUI/ LOCATORULUI
- Proprietarul este indatorat sa puna la dispozitie chiriasului spatiul inchiriat, foarte important, pe baza Procesului Verbal de predare – primire. Pentru indeplinirea acestei conditii se va face o Anexa care trebuie completata in scopul inventarierii detaliate a bunurilor. Dupa expirarea contractului, la predarea imobilului se poate evalua conditia in care acesta a fost lasat pe baza anexei completate la inceput.
- Proprietarul este indatorat sa isi asume orice responsabilitate de plată a taxelor, impozitelor sau altor impuneri de natură fiscală care sunt datorate sau ar putea fi datorate în viitor. Persoana care sta cu chirie in imobil detine doar drept de folosinta si este obligata sa achite cheltuielile exclusive (intretinere, utilitati, chirie).
- Proprietarul trebuie sa notifice chiriasul pentru orice intentie de instrainare, cu cel putin 2 luni inainte. Chiriasul are nevoie de timp pentru a-si cauta si a-si gasi o noua chirie, cum la randul sau proprietarul este indreptatit sa fie anuntat cu un anumit numar de zile (stabilit de comun acord) inainte in cazul rezilierii contractului, solicitata de locatar.
- Proprietarul are obligatia sa efectueze reparatiile necesare (doar daca intra in responsabilitatea lui).
Mai jos iti atasam un model de contract de inchiriere care contine toate clauzele si obligatiile care revin fiecarei parti ——>>> Model de contract – inchiriere
